4月29日在下午，我市召开房地产最新现行政策记者招待会，并举行“房产超市”挂牌仪式，颁布《有关优化提升推动市区房地产业平稳健康发展的若干意见》，对策主要分大力开展“换购买”、全力支持“刚性需求购”、大力支持“回乡购”、不断贯彻落实“多孩购”、提升实行“安装购”、积极主动示范点“租用购”、自主创新推动“改进购”、不断提高“服务项目购”等八个方面。

现行政策具体内容：有关优化提升推动市区房地产业平稳健康发展的若干意见

为进一步贯彻落实中间、省有关文件精神，融入房地产业新形势下，全力支持刚性和改善性住房要求，推动改善型住宅建筑设计，搭建房地产业创新模式，现颁布推动市区房地产业持续健康发展对策如下所示：

1.大力开展“换新购”

适用各个区、国企、各种房地产开发商依照市场化原则进行“换新购”。激励房地产经纪机构积极开展“换购买”。对2023年1月1日至2024年12月31日期内售卖盐城范围之内已有住房，并且在政策执行时间段内选购市区新建商品住房本人的，享受着财政部税务总局有关“新旧置换”个税税收优惠政策和给予购买房子所交契税100%补助的前提下，再给予购买房子所交契税50%的购房补贴。

2.全力支持“刚性需求购”

对于在政策执行时间段内选购市区新建商品房（包括住宅和普通住宅）的个人和公司给予所交契税50%的购房补贴；对单个楼盘团购10套（含）之上新建商品住房本人的，给予买房者所交契税100%的购房补贴。对购买首套新建商品住房本人的，再给予买房者所交契税20%的购房补贴。对企业团购3套（含）之上新建商品住房用于解决员工住房的，给予企业交契税100%买房补贴，还要对公司按团购价新建商品住房所交纳的房地产税每一年给予买房补贴，时限不超过5年。

3.大力支持“回乡购”

对外地缴存公积金的群体在政策执行时间段内选购市区新建商品住房的，视作当地缴存职工享有同样贷款额和年利率。达到多样化住房要求，扩张住房公积金房贷适用房子范畴，凡选购、建修房子规划用途为房屋的自己住住房，都可以申请住房公积金房贷。

4.不断贯彻落实“多孩购”

对于在政策执行时间段内选购市区新建商品住房的二孩、三孩或以上盐城户口家中（买房时已生孕），给予所交契税100%的购房补贴。

之上**条至第四条的“换购买”“刚性需求购”“回乡购”和“多孩购”的购房补贴不可以叠加享有，可以和合乎“黄海明珠人才计划”购房补贴现行政策累加享有。

5.提升实行“安置购”

不断推动安装方法多样化，激励被征收人应用结算凭证选购新建商品住房准现房（或二手房新房），健全结算凭证示范区商品流通应用体制，激励采用团购价新建商品房等途径解决未安装且楼盘无下落被征收户的住房难题。

6.积极主动示范点“租赁购”

全力推动《有关资金支持住房租赁市场发展的意见》和《关于做好经营性物业贷款管理的通知》等举措落地见效。适用住房租赁企业进行长租房业务流程。激励国企参加住房租赁市场，通过收购或租赁新建商品房，融合降低企业成本房，关键用以保障租用住房和人才公寓等，推动租售并举。

7.自主创新推动“改善购”

适用改善型住宅建筑设计，提升容积率计算标准，适用投资建设新式绿色节能建筑，提高养老托幼管理等公共基础设施。适用房地产开发企业在不影响原转让标准，并征得有关产权人允许前提下，根据市场提升建筑工程项目设计方案，依照改善型住房整体规划建设规范申请办理规划许可变更登记，经依法批准后实施。对改善型住宅楼盘，在预售许可、资金托管、股权融资融洽等多个方面给予适用，依照“按质论价”标准自主确定其市场价格。促进物业服务品质提高，对符合要求的物业服务收费实行市场调节价，推动物业管理费质价相符。

8.不断提高“服务购”

全面实施房产“带押过户”备案服务项目，提升商品房预（销）售批准标准，健全商品房、存量房买卖合同网签规章制度，完成商品房、房屋交易“带押过户”。提升大城市房地产金融联动机制，精确适用房地产业项目的实施和交付，顺畅资产连接方式，完成新建房屋建筑质押权变更登记与购房者质押权预售登记的合理过渡。创建全天候的线上与线下“房产超市”，探寻给予“定风格”服务项目，打造出以自我定房、以房定地、以需定建的新式买房服务方式。

注意

现行政策执行时间自2024年5月1日起止2024年10月31日。实施范围为市区快速开敞空间圈及盐城环保高新区、盐城市经济技术开发区所辖区域。

文中所说新建商品住房没有经济实用房、农民公寓、拆迁房等。先前相关规定和本现行政策不一致的，以本各项政策为标准，我国、省、市有新政的，按照新政策实施。买房者领到《不动产权证书》后，即可申请办理购房补贴，各区政府（管委）承担核准、派发购房补贴。各责任单位按照职责对条款内容执行实行并负责解释，别的各县市（市）和大丰区可参照执行。

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