针对新手买房，这些建议很实用全面。以下属于对每条建议的详细解释：

地区至关重要：选择一个合适的地区能够方便生活与工作，同时也可以危害房子其价值和未来发展潜力。要了解地段的交通出行便捷性、附近设施健全度、社会治安等多种因素。

自查询征信流水：在办理房贷前，自查询征信和流水纪录至关重要。这能够帮助你了解自己资信情况和偿还能力，从而减少借款人在申请过程中出问题。

看楼盘附近不利条件公示公告：购房前要知道新楼盘周边的环境，尤其是不利条件，如污染物、噪声等。房地产商一般会公示公告这种信息，购房者需要认真阅读。

看五证齐全有效：五证包含《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。保证五证齐全能够避免买到违规建筑或者无法办理房产证的房子。

费用预算容许，买高些楼房：高层一般具有更高的眼界和光照，与此同时远离地面噪声和环境污染。但也要注意楼层价格差别和电梯等公共性设施使用情况。

买水果、念书、诊疗这种配套设施更为重要：购房时需要注意周边环境设施，特别是与生活密切相关的设施，如农贸市场、院校、医疗等。这种设施的成熟度会直接影响到居住的地方便利性和舒适感。

好的物业是房子上涨的确保：物业管理服务水平对房子的价值和家居体验有很大的影响。一个好的物业企业可以提供优质的服务，维护保养住宅小区环境和设施，进而提升房子其价值。

项目投资选价值洼地的楼盘：如果是以项目投资为主要目的购房，可以考虑价值洼地的楼盘。这种新楼盘一般价格较高，但具有很大的升值潜力。但是要注意风险性，搞好市场调查与分析。

样板房再看一遍：样板房可以展示房子的装修风格和空间规划。再看一遍样板房能够帮助你更好的了解房子的具体情况，为今后的室内装修提供借鉴。

多与技术专业从业人员聊一聊：与房产经纪人、房产销售等相关从业人员沟通交流会获得想要了解更多关于购房的信息与建议。她们可以根据你的需求与费用预算推荐合适的楼盘，耐心解答你一直在购房过程中遇到的问题。