划拨和出让是土地获取方式的两种主要形式，它们在多个方面存在显著的区别。

首先，在土地的获取方式上，划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至可能是无偿获得。而出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得，需要支付土地使用权出让金。

其次，从土地的使用期限来看，划拨土地使用权没有使用期限的限制，而出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定，如商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年等。

再者，两者的转让条件也有所不同。划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到限制，必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，符合一定的条件才可以转让、出租和抵押。而出让土地使用权的转让则不受上述限制，土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

此外，两者的适用范围和房屋类型也存在差异。划拨土地主要适用于公益事业用地、回迁房、经适房等建设用地，而出让土地则多用于商品房建设。

综上所述，划拨和出让在土地的获取方式、使用期限、转让条件、适用范围和房屋类型等方面均存在明显的区别。在实际应用中，应根据具体情况选择合适的土地获取方式。