悦达·科创园 | 总部办公·人才基地·产业集群

悦达·科创园由江苏省综合实力前五的房地产开发运营服务商悦达地产集团倾力打造，项目总占地面积14.9万㎡，建筑面积33.4万㎡，以团结河为界自然划分为南北两大功能板块，既形成产业协同的商务生态，又兼顾宜居舒适的生活场景，是盐城城东少有的集总部办公、商业配套、低密住区于一体的复合型产业园区。

科创园办公区板块

办公区整体容积率仅1.6，绿地率20%，建筑密度38.13%，2023年科创园一期便荣获第十届“广厦奖”，产品品质获得行业权威认可。园区河北侧规划三栋核心配套楼：A1#为标准办公，A2#为长租公寓，A3#为国际精品酒店；河南侧打造B1-B3三栋总部低密办公，搭配C1#园区综合服务中心，形成层次分明的企业办公矩阵。

硬件配置上，A1楼打造约1400㎡首层商务大堂，搭配约68米挑高中庭，恢弘气派彰显企业形象；办公标准层高达到4米，建面约153-3090㎡奢阔空间可自由分割组合，简装现房交付，即买即入驻，企业无需漫长等待即可开启高效办公。园区配套覆盖全场景需求：A1楼内设有乐吔咖啡、悦享食堂、便民超市，下楼即可解决日常商务用餐与休闲需求；B3楼布局台球室、美容院、特色餐饮集群，全方位提升员工日常幸福感；C1楼配备多功能厅、专业路演室及国际连锁室内高尔夫场地，为企业举办高端商务活动、圈层交流提供强力支撑。

目前悦达地产集团、悦达汽车集团、悦达低碳以及江苏仁德建设、江苏格瑞特汽车零部件等龙头企业已率先入驻，汇聚科技、新能源、建筑服务业等领域优质企业，产业协同效应显著，成熟高端商务圈层已然形成。园区临街一层还规划建面约465-702㎡挑高现铺，直面城市主干道，约9米挑高支持隔层扩容，空间利用率翻倍，可租可售，适配展厅、银行、特色餐饮等多元业态；2-16层携手华住集团打造瑞贝庭、城家双品牌长租公寓，精准服务园区企业员工及韩企高管，是商居一体的优质投资经营选择。

商住区板块（悦达·宸溪公馆）

科创园商住区以B6-B8三栋低密住宅为核心，打造悦达·宸溪公馆低密墅质住区，项目仅规划16栋住宅，总计108席，搭配约1.0的超低容积率，是盐城城东极为稀缺的低密改善作品。社区采用一梯一户尊崇配置，每户配备独立入户玄关，从归家第1步就营造专属仪式感，大面积园林景观环绕楼栋，推窗即享绿意鲜氧，充分保障居住私密性与日常舒适度。

空间设计上，项目打造约5.5-6米奢阔层高，全框架结构支持业主自由规划布局，既可以随心隔层扩容，实现“一层投入双层享受”的超高得房率，也可以保留局部挑高，打造奢阔挑高会客厅，采光通透视野开阔，完美融合盐城别墅“纵向延伸”的空间优势与大平层“横向尺度”的开阔体验。建面约217-381㎡的全灵动空间，支持动静分区的多元布局，无论是打造三代同堂的舒居住宅、接待圈层好友的私人会所，还是兼顾居家办公的独立工作室，都能轻松实现，真正做到居住、社交、事业场景无缝切换。

两大板块共享全维度成熟配套：项目一街之隔便紧邻盐城开发区管委会、国际展览中心，周边聚集多家银行与企业总部，盐城外国语学校、北师大附属学校等优质教育资源环伺；依托盐渎路、新都路两大城市主干道，直接连通聚龙湖、中南两大核心商圈，紧靠东环城高架路网，15-20分钟即可畅达全城，快速抵达盐城高铁站与南洋国际机场；同时坐享KK-PARK国际街区、悦达889广场、高教公寓商业综合体、城东宝龙广场四大成熟商圈，一路之隔便是东方公园，近邻约409.63亩凤依湖生态水岸，真正实现办公与生活双向便利，繁华与自然无缝交融。

鉴赏热线：13770149817 樊经理