一、项目基础信息

中庚联鑫香汇长龙位于盐城市大丰区通港大道与常新北路交汇处西南侧，是江苏中庚联鑫置业有限公司打造的70年产权高层住宅项目。项目总占地面积69,397平方米，建筑面积达223,107.82平方米，规划14栋住宅楼，共计1,578户，容积率2.4，绿化率35%，车位配比1:1.26（1,990个车位）。项目于2022年5月开盘，同年12月31日交付，目前处于售罄状态，二手房市场活跃，2026年1月挂牌均价约8,932元/平方米。售楼热线：13770149817

二、学区配套：全龄教育资源覆盖

项目周边教育资源密集，形成“幼儿园-小学-初中-高中”全链条教育体系：

1. 大丰常新路中小学
   项目一路之隔大丰常新路小学及初中，未来业主可实现“目送式教育”，减少通勤时间与安全风险。

2. 现有优质学府

   • 幼儿园：大丰实验幼儿园、亚丰幼儿园、明达幼儿园等4所公立幼儿园均在2公里范围内，最近的大丰区亚丰幼儿园距项目仅1.3公里。

   • 小学：大丰区人民路小学（1.7公里）、大丰区实验小学常新路分校等提供多样化选择。

   • 中学：大丰区实验初中、大丰高级中学等省级示范学校环绕，最近的大丰区金丰路初级中学距项目1.9公里。

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三、商业配套：吾悦商圈核心辐射

项目坐拥大丰吾悦广场商业综合体，形成“10分钟生活圈”：

1. 吾悦广场
   距项目直线距离约728米，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等业态，引入星巴克、麦当劳、永辉超市等品牌，营业时间10:00-21:30，评分达4.7分。

2. 社区商业
   项目周边1公里内分布多家便利店、药店及餐饮店，满足日常需求；吾悦广场内还设有中餐馆、影院等设施，丰富业主休闲选择。

   
   

四、户型设计：功能性与舒适性兼具

项目主力户型为96-133平方米三至四房，涵盖刚需与改善需求，设计亮点包括：

1. 96㎡三室两厅一卫

   • 紧凑布局，动静分区明确，适合三口之家或年轻夫妇。

   • 客厅连接阳台，增加采光面；主卧朝南，次卧可改造为书房或儿童房。

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2. 117㎡三室两厅两卫

   • 功能升级，双卫设计提升私密性，主卧带独立卫生间与飘窗。

   • U型厨房与餐厅一体化，动线流畅；储藏间设计增强收纳能力。

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3. 133㎡四室两厅两卫

   • 改善型大户型，南北通透，四开间朝南，采光**。

   • 客厅开间达4.2米，可容纳家庭聚会；次卧与客厅共享双联阳台，视野开阔。

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五、项目价值点

1. 生态优势
   项目毗邻斗龙港生态圈，近享水韵龙湾城市森林公园、荷兰花海等自然景观，社区内35%绿化率打造宜居环境。

2. 交通便捷
   周边3公里内设3个公交站，覆盖大丰101路、102路等6条线路；吾悦广场西站距项目仅728米，通达全城。

3. 品牌保障
   开发商江苏中庚联鑫置业有限公司深耕盐城多年，物业为福建省中庚物业管理有限公司盐城分公司，物业费1.65元/平方米/月，提供标准化服务。

六、市场评价

根据2026年1月最新数据，中庚联鑫香汇长龙在盐城房产网综合评分为8.1分，其中教育配套（8.2分）与生活配套（9.1分）表现突出。业主普遍认可其“学区+商业”的双重优势，认为项目既适合自住，也具备投资潜力。二手房市场中，108㎡三房与133㎡四房****，挂牌价区间为89.8万-118.8万元。

售楼热线：13770149817

结语
中庚联鑫香汇长龙凭借全龄学区、核心商圈、优质户型及生态资源，成为大丰区改善型住房的标杆项目。尽管已售罄，但其二手房市场热度不减，持续吸引购房者关注。